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近年、住宅ローンの借り入れの選択として「変動金利タイプ」を選ぶ割合は、概ね50％を超えているといわれています。特にメガバンクなどでは、変動金利のシェアが９割近い場合もあるようです。そんな中、住宅ローンの借り換えは固定金利から変動金利への変更を検討している人が多いのではないでしょうか。

住宅購入後、親の介護や子どもが大きくなり自宅が手狭になった、などの様々な環境の変化により、自宅を売却して住み替えたいと考える方もいるでしょう。そんな住み替えを検討する場合での住宅ローンは、みなさんの興味のあることの１つではないでしょうか。

人生の中でお金が大きく動くものとして、住宅購入・教育資金・老後資金の３つが挙げられると言われています。これらの資金は人生においてかかる支出も多く、大きなウエイトをしめると言われています。 では、かかるお金に対する不安には、どのようなものがあるのでしょうか。 《住宅についての不安》 ・どのタイミングで購入すればよいのか？ ・住宅購入にはどうすればいいのか？ ・返済方法はどのようなローンを選択すればいいのだろうか？ ・自分にあった返済金額とはいくらなのだろうか？　など。 《子どもの教育についての不安》 ・大学までの学費はいくらくらいかかるのだろうか？ ・習い事や塾などの毎月のかかる金額はいくらぐらいなのだろうか？ ・公立、私立での学費の違いはあるのだろうか？　など。 《老後の生活への不安》 ・年金の受取額はいくらくらいなのか？ ・年金だけで生活できるのか？ ・何歳まで収入を得られるのだろうか？　など。

金融機関が融資時に貸し倒れのリスクを回避するため、基本的に担保や連帯保証人を必須としています。また、住宅ローンの場合では借入をする方が個人なことや、返済期間が長くなること、金額が大きいことなどから信用保証会社の保証をつけることを条件としているところがほとんどです。ですが、意外と知られていない住宅ローンの保証料。今回はそんな住宅ローンの保証料についてみていきたいと思います。

家というものは乳幼児や妊産婦、高齢者の方ほど、住環境の影響を受けやすいといられています。それは、単純に住宅で過ごす時間が長いからです。最近ではシックハウス症候群など、まさに「住まいが病を招く」といったことが生活において懸念される問題となっています。健康的な住宅、帰宅するとホっとできる、そんな家をつくりたいと考える方が増えているのは当たり前のことでしょう。

みなさんは「用途地域」というものをご存知ですか。実は、都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められています。その中で最も基本となるものに、用途地域による建築物の用途制限があります。今後、住宅購入で新築を建てようと検討しているのであれば、用途地域によって建てられるものが違ってくることや、用途地域が住環境を左右することについては少しでも理解しておくとよいのではないでしょうか。今回は用途地域をについて見ていきながら、住宅購入をするときの注意点やそれぞれの違いなどを考えてみることにしましょう。

みなさんは「スマートハウス」という言葉をご存知ですか。 近年では、IT技術を使って家庭内のエネルギー消費が最適に制御されている住宅があります。太陽光発電システム・蓄電池などのエネルギー機器、家電、住宅機器などをコントロールすることで、CO2排出の削減を実現する省エネ住宅です。省エネ・創エネ設備を備えた住宅がエコ住宅であるのに対し、エネルギーマネジメントシステムで最適化されたエコ住宅がスマートハウスといわれています。

せっかく購入した住宅を大切に維持するためには、風通しをよくし、室内に湿気をためないように心がけたいものです。梅雨時期など降雨が長く続くときには、外気の方が湿度が高い場合もあり、換気することで湿度の高い空気が室内にたまることもあるでしょう。 ≪湿気の発生しやすい場所≫ ・浴室 ・洗面所 ・押入れ・クローゼット ・靴クローゼット　など では、湿気からくるカビなどから住宅を守るためにはどうしたらいいのでしょうか？ まず、通気性をよくし、結露を起こさないようにするのがいいかと思います。しかし、洗濯物を室内に干したり、シャワーを使用したりすると、室内の湿気の発生は増加する一方です。また、住宅の気密化にともなって、換気量が減少したことなどが湿気の原因になっています。

住宅購入を考えたとき、建物の利便性や安全性など、住みやすさに重点をおいて考えることは当然です。ですがこれからの時代は、それだけでなく別の視点も加えて購入する物件を選んでもいいかも知れません。 ■人口減から空き住宅が増える時代へ 日本の人口はすでに減少が始まっており、世帯数が減っていくことはいうまでもありません。これは地方に限った話だけでなく、毎年増え続ける空き家はすでに大きな社会問題となっており、人口減や世帯減が進むことで、今後さらに深刻さを増すといえるでしょう。

住宅を探すにあたってまず考えなければならないこととしては、家計上安全に、そして安心して返済していけるご自分に合った住宅ローンの借入額を知ることです。銀行から最大限借り入れをして希望の住宅を購入したとしても、毎月の返済に無理があり、結局支払いが困難になっては身もふたもありません。では、どんなことに気をつけて住宅ローンの支払い限度額を決めたらいいのかを考えてみましょう。

住宅を購入するときに、たくさんの方が内覧やモデルルームを見学して購入を検討するのではないでしょうか。ですが、実際に見学に行かれたお客様の中には、完成済みの物件は目で確認することができるが、完成していない物件の代わりにモデルルームなどを見学するときは、どんなことに気をつけて見に行けばいいのかわからないとおっしゃる方がいらっしゃいます。では、どんなところを意識して見学に行くとよいのでしょうか。

住宅ローンを組んで住宅を購入しようと考える方は多いでしょう。住宅ローンの審査も、各金融機関によって基準が異なることもあり、ある金融機関では審査が通らなかったけど、別の金融機関で住宅ローンの審査が通ったというお話もよく耳にします。今回は、そもそも審査を出した場合にはどれくらいの日数を要するのか、ということについてお話しします。